Правила публикации объявлений о недвижимости в Турции – Актуальное руководство 2026 года
Правила публикации объявлений о продаже и аренде жилой недвижимости в Турции в последние годы значительно изменились. Министерство торговли внедрило Систему электронной проверки объявлений (EİDS), чтобы предотвратить мошеннические объявления, несанкционированные действия в сфере недвижимости, загрязнение объявлений и ущемление прав потребителей.
С 2026 года владельцы недвижимости и агентства недвижимости, желающие публиковать объявления о недвижимости, должны соблюдать действующие правила публикации и лицензирования, включая EİDS.
Что такое EİDS?
Система электронной проверки объявлений (EİDS) – это система, созданная Министерством торговли, которая позволяет проверять личность лица, размещающего объявления о недвижимости, и его полномочия на продажу недвижимости в электронном формате.
С помощью EİDS можно проверить, действительно ли объявление о недвижимости размещено владельцем или уполномоченными лицами.
Кто может размещать объявления о недвижимости?
В рамках EİDS объявления о недвижимости могут размещать:
- Владелец недвижимости,
- Супруг(а) владельца,
- Ближайшие родственники,
- Дальние родственники,
- Агентства недвижимости, уполномоченные владельцем недвижимости
могут размещать объявления.
Ближайшие родственники – это родители и дети; дальние родственники – это братья, бабушки, дедушки и внуки.
Однако есть важная деталь: хотя супруг(а) владельца или ближайшие и дальние родственники могут размещать индивидуальные объявления, они не могут уполномочить агентство недвижимости от имени владельца через EİDS. Уполномочить агентство недвижимости должен сам владелец.
Как выдать агентству недвижимости полномочия EİDS?
Если владелец недвижимости хочет, чтобы его объявление о продаже или аренде было опубликовано агентством недвижимости, он может выдать этому агентству полномочия на публикацию через EİDS.
Владелец недвижимости может зайти в сервис “Процедуры получения разрешения на публикацию объявления о недвижимости EİDS” через e-Государство и выполнить необходимые процедуры по уполномочиванию.
Уполномоченное агентство недвижимости может проверить выданные ему разрешения на публикацию объявлений через Информационную систему торговли недвижимостью (TTBS).
Это электронное уполномочивание касается только полномочий на публикацию объявлений; это не означает, что сделка по продаже или передаче прав на недвижимость будет осуществлена.
Лицензия агентств недвижимости
Для профессиональных агентств недвижимости недостаточно просто получить разрешение на публикацию от владельца. Агентство должно также иметь необходимую лицензию в соответствии с законодательством о торговле недвижимостью.
Одна из основных целей применения EİDS – это сокращение несанкционированной и нелегальной деятельности в сфере недвижимости.
Информация в объявлениях должна быть точной
При подготовке объявления о недвижимости информация о недвижимости должна быть точной, актуальной и не вводить потребителей в заблуждение.
В частности;
местоположение недвижимости, количество комнат, площадь, характеристики здания, цена продажи или аренды, текущее состояние недвижимости и другие характеристики, указанные в объявлении, должны соответствовать действительности.
Представление несуществующих характеристик как реальных или использование информации, которая может ввести потребителей в заблуждение, может привести к юридическим и административным проблемам.
Фотографии должны отражать реальность
Фотографии, используемые в объявлениях о недвижимости, должны, насколько это возможно, показывать реальную недвижимость, о которой идет речь в объявлении.
Использование фотографий, относящихся к другому проекту или другой недвижимости, может привести к неправильному представлению характеристик недвижимости или созданию у потребителя ложного впечатления, что может быть расценено как вводящее в заблуждение объявление.
В профессиональной обработке фотографий также предпочтительнее использовать технические улучшения, такие как свет, баланс белого, перспектива и качество изображения, не изменяя реальные характеристики недвижимости.
Будьте внимательны к ценам объявлений
Цена продажи или аренды, указанная в объявлении, должна быть актуальной. Использование цен, которые на самом деле не применяются, или несоблюдение актуальности информации в объявлении может ввести потребителей в заблуждение.
Поэтому важно обновлять объявления как можно быстрее, когда цена меняется.
Будьте внимательны при публикации объявлений о недвижимости в социальных сетях
Одним из самых важных вопросов, на которые следует обратить внимание в 2026 году, являются объявления в социальных сетях.
Министерство торговли заявило, что правила, введенные в рамках EİDS, не ограничиваются только классическими платформами объявлений о недвижимости; объявления о недвижимости в электронных средах, включая Instagram, Facebook и WhatsApp, также подпадают под эти правила.
Поэтому агентства недвижимости также должны учитывать правила проверки личности и полномочий при продаже недвижимости через социальные сети.
Почему EİDS важен?
Новая система не должна рассматриваться только как юридическая обязанность. EİDS также способствует созданию более надежной среды для объявлений в секторе недвижимости в Турции.
Основные цели системы включают сокращение мошеннических объявлений, предотвращение загрязнения объявлений, защиту потребителей, сокращение несанкционированной деятельности в сфере недвижимости и повышение надежности объявлений о недвижимости.
На что должны обратить внимание владельцы недвижимости?
Владельцу недвижимости, желающему продать или сдать в аренду свою недвижимость, важно проверить, имеет ли агентство недвижимости, с которым он собирается работать, необходимые лицензии.
Также следует внимательно проверить, какому агентству была выдана полномочия на публикацию объявления через EİDS и срок действия этих полномочий.
Кроме того, после публикации объявления необходимо убедиться, что цена, характеристики недвижимости и другая информация указаны правильно.
На что должны обратить внимание агентства недвижимости?
Профессиональные агентства недвижимости должны убедиться, что владелец недвижимости завершил необходимые процедуры по уполномочиванию перед публикацией объявления.
Важно правильно подготовить описания объявлений, поддерживать актуальность информации о недвижимости, чтобы фотографии представляли реальную недвижимость, и учитывать правила EİDS в рекламных материалах, включая социальные сети.
Система публикации объявлений о недвижимости в Турции становится все более контролируемой и проверяемой. С помощью EİDS планируется подтвердить связь между владельцем недвижимости, лицом, размещающим объявление, и уполномоченным агентством недвижимости.
В 2026 году, публикуя объявления о продаже или аренде жилой недвижимости, следует обращать внимание не только на текст объявления и фотографии, но и на проверку личности, полномочия EİDS, лицензию агентства недвижимости и точность информации в объявлении.
Правильные и прозрачные объявления о недвижимости способствуют защите как владельца, так и покупателя или арендатора, а также профессионального агентства недвижимости.